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敷金鑑定士

敷金鑑定士がお部屋の傷や汚れについて補修費や原状回復費用を査定をします。
敷金鑑定士とは「 建物又は土地の貸借に関する助言又はコンサルティング、建物又は土地の貸借に関する情報の提供 」を業務としております。

北海道札幌での諸問題

1 管理会社から,「タバコのヤニが部屋全体を変色させておリ、通常消耗をこえるものでありますので敷金は修繕費として徴収いたします。ただし、原状回復にかかる修繕額は敷金をこえるものでありますが、それ以上を請求する事はございません.」という文面をもらいましたガ、敷金は預り金だと思います。良い御意見を御聞きかせ下さい。

1 クロスとフローリングの修繕を管理会社から要求されています。 クロスはヤニ汚れのため全面張替。しかしクリーニングで落ちないものではないと私は考えております。クロスは6年済んでいるので半分は貸し主負担として25000円。フローリングは一部にえぐれた傷があるものの、マンションタイプ、防音効果があるのでなどと言われ、全面張替を要求されています。しかし、傷から遠くに入居前からの傷があるのでそこから半分は貸主、傷を付けた方は私の負担と言われてます。納得できないのでご相談した次第です。

1 修繕費として30万請求されています。うちが払うのは25万で敷金と一ヶ月分53000円余計に払っていたので相殺して全て終わりだそうです。後で水道凍結してたと追加請求あり、この件は宅建協会で立ち会いの時確認しなかった管理会社の責任との事です

1 親が借りていて、途中から同居しました。借りる時、不動産抜きで大家さん直で借りたようですが今は退去しまして大家さんはお金は要らないと言っているのですが、知人から聞いたら敷金が戻ってくるんじゃないの?と言われ、(大家さんの話ですと、3ヶ月入れてるみたいです)30年以上住みましたけど、それなりに部屋も汚くなりましたけど それでも敷金は戻りますか?(忘れていましたけど、契約書はなくなりました)宜しくお願いします。

1 1年契約で入居しましたが、8か月で退去することになりました。管理会社からは契約が満了していないとのことで敷金の返還は無しと言われました。この敷金は本当に返ってこないものなのでしょうか?

1 入居時にホームクリーニング費用35000円を支払っていますが、退去時にクロスの総張替と天井の修繕費用を請求されました。傷・汚れはなく、「ヤニがついていると全て張替になります」と言われました。喫煙時は常に換気をしていましたし、ヤニ汚れが非常に目だって汚い、という印象は全く持っていなかったので、高額が予想される費用請求に驚愕し、色々調べていてこちらにたどりつきました。退去時の書類には、『ホームクリーニングにはクロス費用は含まれません』と書かれた立会い証明書を提示され、ヤニ汚れの指摘について同意とサインをもとめられ、記載してしまいました。後から入居時の書類を確認しましたが、上記の説明は全くありません。明日、改めて苦情を申し入れるつもりです。

1 契約書には11月〜1月末日の退去は敷金は返還されないとありました。それに加えて水廻り消毒料FFストーブ分解料も発生するとあります。

1 この度、15年入居したアパートを3月に退去するにあたり、2月中旬に大家に3月中旬から下旬の間に退去する旨を伝えました。数日前に退去する旨を伝えたところ、水周りの清掃を念入りにするようお願いされ、(同日の退去日時を伝えに行く前に清掃依頼の詳細が書かれた紙が一枚郵便受けに入っていました)

また、喫煙により壁が汚れているので実費で壁のクロスの張替えをするよう言われましたので、敷金は返してもらえるのか聞いたところ2ヶ月前に退去を伝えてもらってないので返せない、(規約書に2ヶ月前に書面でと記載あり)水周りの清掃状態を見てと言葉を濁しました。 数ヶ月前に他の部屋に居住していた方を例に出し、水周りが非常に汚く、大家が手伝い清掃したが便器の汚れが落ちなくて便器の交換(12万円)と壁のクロスの張替え(22万円)費用を徴収したと言っていました。また、郵便受けに入っていた紙には、少々の清掃はこちらで後始末するので電気、水道は止めないで全て完了した時点で止める様書かれていました。

契約書には月の中途解約時には日割り計算としないと記載されています。知人の紹介で内装業者にクロス張替えの見積をお願いし部屋を見てもらいましたが15年相応の汚れと言っていました。当方としてはクロスの張替え費用と電気、水道の契約延長には納得いかず、水周り等の清掃も出来るだけ念入りにするつもりですが、退去時の立会い時に大家と交渉しても解決する事が困難と考えています。

1 敷金の返還を要求したところ、ハウスクリーニングで6万程かかり、返せないとのこと。更に2週間経った後、網戸のレールが壊れているので、直せと電話が入りました。退去前にカビの発生した1部屋全部のクロスの貼り替え、レンジフードの清掃は、業者にて済ませました。また、外壁の乾式タイル1枚の貼り替え要望にも応えました。敷金が、返ってこないまでも、これ以上、連絡が来ないようにする方法はないでしょうか?

1 先日5年間住んでいたアパートから引っ越ししましたが、その際に、退去費用として32万円を請求されました。その中には、私が不注意で壊したトイレの便座1万円、押し入れのドア8万円も含まれていますが、その他の冷蔵庫や洗濯機の電気やけ、フローリングの傷が納得できません。

また、トイレの便座もただ座っていただけで壊れましたが、老朽化ということには、なりませんでしょうか。押し入れのドアも、直径5センチ程の穴を片側にあけてしまいましたが、片側だけ直すと左右で色が変わってしまうから両方で16万円ということでした。

管理会社の対応

回答1 管理会社 原状回復費用 原状回復費用の見積もりが敷金プラス5万ぐらいできました。 管理会社に連絡し交渉しました所、なんとか敷金と相殺できる額にしましたと原状回復費用が敷金と同じ12万にうまく帳尻合わせの状態できました。

その後管理会社には連絡しておりません。 敷金を返さないようにしているみたいで納得できない為ご相談致しました。 よろしくお願い致します。

2 はい、管理会社のシナリオ通りの展開になっていますね。敷金では足りないという請求を出し、おかしいというと敷金で相殺するといういつものパタンです。基本的な考えとしてキズや汚れをつけていない場合は借主に負担義務はありませんが、故意又は過失でつけた場合は借主が支払わなければいけません。